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日本房产泡沫破裂原因剖析,它会在中国发生吗?

来源:www.forojgs.com 作者: 人气: 发布时间:2019-06-03
摘要:日本房产泡沫对日本房产市场的影响一直延续到了今天,日本房产泡沫的历史也被诸多专家拿来进行了各种分析。日本房产市场目前一直维持在稳定合理的范围内,但很多

日本房产泡沫对日本房产市场的影响一直延续到了今天,日本房产泡沫的历史也被诸多专家拿来进行了各种分析。日本房产市场目前一直维持在稳定合理的范围内,但很多人在面对国内房产市场的时候,会不由得产生一定的担心,那就是中国的房价会不会像当年的日本一样来到泡沫时代呢?今天日本东宁地产就为您带来关于日本房产泡沫以及中国房产市场的分析,希望能够对您了解日本房产泡沫和中国房产市场提供一定的帮助。

“中国房产没有大量泡沫”这句话出自著名经济学家黄友光,但也有人说,真正的泡沫都是在破裂之后才知道有没有的。中国由于特殊的社会环境,所以所谓的房产泡沫与其他国家也是有很大区别的,以后不一定会一直上涨,但也绝不会突然性的崩溃。

日本房产泡沫破裂原因剖析,它会在中国发生吗?

说到这个问题,我们有必要来看看,中国房产的价值都包括哪些方面

1. 居住价值,也是全世界房产都具备的,本身的使用价值

2. 户口价值,买房落户,中国特色的户籍制度,很大程度上影响了房产市场,学区房就是个很好的例子

3. 资源价值,周边和配套设施,为房产本身带来的附加价值

在中国,这三种价值中最重要的是户口价值,而在日本,却没有这种价值。东京的人均居住面积是要低于北京的,如果单纯为了居住,并不需要花太多钱。而在中国,户口价值关系到我们生活的方方面面,谁也回避不了,无法将这一部分价值从房屋中排除。

日本房产泡沫破裂原因剖析,它会在中国发生吗?

我国城乡的巨大差距,不够发达的交通,共同抬高了资源在房产中的价值。多少人宁可在北京做北漂,也不想回到连个工作都难找的十八线小城市。房屋的基本价值就是上述那些,可以看出来,推高房价的主要推手集中在了户口和城市资源上。而这两个不平衡的价值又为房屋催生了第四种价值:投资价值。因为户口和资源都是可以在长时间内带来稳定收益的东西,那么很自然,这些预期收益都会一定程度体现到房价里面。但是这一部分价值难以定量,导致其成为各方反复争夺的内容。

炒房者炒的就是投资价值,而国家调控打击的也正是投资价值。户口价值,国家可以随时归零,资源价值取决于国家基础设施建设,也不是说变就能变的,唯一能够快速毁灭的,只有投资价值。

日本房产泡沫破裂原因剖析,它会在中国发生吗?

我们来看看日本房产泡沫时候的日本房产。日本没有户籍制度,户口价值为零;日本房产的居住价值不值得一提,都是二三十平米的小户型房子;日本交通发达,城乡差距不是太大,资源价值这方面要比中国好一些。所以日本房价暴涨的情况,几乎都是涨到了投资价值上面,基于了对日本当时经济发展的过渡预期,一旦预期消失,之前被夸大的投资价值将在一夜之间崩塌。

所以,中国房价的构成部分是有很多的,中国房产的泡沫也是一种政策性的,不均匀的伪泡沫,不会出现那种全国性的大规模的房价大跌。但对一些投资价值占比过高的国内房产来说,还是有房价直线下跌的风险的。这种落差剧烈的房产市场,才是我们将来购房需要面对的场景。日本房产目前趋于理性,大家也可以多了解关于日本房产的相关事宜和信息。

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